Informació d'interès
Lloguer vacacional vs lloguer de temporada: tot el que necessites saber
23/07/2024
3 minuts de lectura
Estàs pensant en llogar la teva propietat i no saps si triar entre el lloguer vacacional o el de temporada? No et preocupis! Aquí t'expliquem les diferències clau perquè prenguis la millor decisió i treguis el màxim profit del teu immoble.
Què és el lloguer vacacional?
El lloguer vacacional és una opció perfecta per a aquells que busquen llogar la seva propietat a curt termini a turistes.
Segons el Decret 75/2020, de 4 d'agost, de turisme de Catalunya, els establiments d'allotjament turístic ofereixen allotjament temporal i altres serveis turístics de manera habitual i professional, amb la deguda habilitació i a canvi d'un preu. Aquests allotjaments no poden convertir-se en habitatges permanents, a excepció dels establiments de turisme rural.
En tractar-se d'un lloguer vacacional o turístic, queda exclòs de l'àmbit de la Llei d'Arrendaments Urbans o LAU.
La finalitat d'aquest tipus d'allotjaments és lucrativa i la seva promoció es realitza en plataformes especialitzades, com són les agències de viatge online (OTA).
Un altre aspecte que cal tenir en compte és que els Ajuntaments i les Comunitats Autònomes poden establir requisits addicionals per regular els habitatges de lloguer vacacional.
Què és el lloguer de temporada?
El lloguer de temporada és ideal per a aquells propietaris que desitgen llogar la seva propietat per períodes més llargs, però sense comprometre's a un lloguer de llarg termini.
El lloguer de temporada es considera un arrendament destinat a un ús diferent del d'habitatge permanent i, a diferència del lloguer vacacional, està regulat tant per la Llei d'Arrendaments Urbans com pel Codi Civil.
La LAU defineix aquest tipus d'allotjaments com aquells "arrendaments de finques urbanes celebrats per temporades, per a una activitat industrial, comercial, artesanal, professional, recreativa, assistencial, cultural o docent, qualssevol que siguin les persones que els celebrin".
Diferències clau entre ambdós tipus de lloguer
- Regulació: el lloguer de temporada depèn de la LAU i el Codi Civil, mentre que el lloguer vacacional està subjecte a la normativa turística autonòmica.
- Contracte: el contracte d'un lloguer vacacional només és obligatori en algunes Comunitats Autònomes, mentre que el lloguer de temporada sempre s'ha de formalitzar amb un contracte signat entre el propietari i l'arrendatari.
- Serveis: el lloguer de temporada no inclou serveis complementaris, però en un lloguer vacacional es poden oferir serveis addicionals com neteja i recepció.
- Llicència: els lloguers vacacionals requereixen una llicència turística i el seu registre al Registre de Turisme de la Comunitat Autònoma corresponent.
- Durada del lloguer: el lloguer de temporada està destinat a estades llargues, a partir de 32 dies; mentre que el lloguer vacacional es reserva per a estades curtes, de fins a 31 dies.
- Finalitat del lloguer: mentre que el lloguer vacacional està dirigit exclusivament a turistes, el lloguer de temporada pot tenir múltiples usos, des de comercials fins a culturals.
Quin tipus de lloguer és millor per a tu?
Cada tipus de lloguer té els seus avantatges i pot ser més adequat depenent de les seves característiques i la seva ubicació. Per exemple, si tens un habitatge a la costa, el lloguer vacacional podria atreure turistes durant tot l'any. En canvi, el lloguer de temporada pot ser ideal per a professionals que necessiten residir en una zona en concret durant uns mesos.
A PLACID entenem que cada propietat i localitat tenen un potencial diferent. Estem aquí per ajudar-te a escollir la millor opció per al lloguer del teu allotjament.